ПРОДАЕТСЯ!

Хороший высокий дом, обложен кирпичом. Подведена вода, газ. Сделан ремонт, пластиковые окна, потолки высокие. Земля в собственности 1167 кв.м. Имеется баня, гараж. Просмотр можно осуществить в любое удобное для Вас время. 

Звоните, обсудим.

ЗВОНИТЬ +7-982-914-42-20 специалист по недвижимости Татьяна Сироткина

Сделка по доверенности. Где таиться опасность?

Эксперты аналитического центра Гильдии риелторов отметили следующий факт: практически 100 процентов сделок по купле-продаже недвижимости происходят по доверенности, т. е. самым распространенным способом мошенничества

Поэтому каждый продавец и покупатель должны знать, какие именно бывают доверенности по своему функциональному назначению, для каких моментов в сделке они применимы и что в них нужно проверить перед тем, как поставить свою подпись.

Согласно статье 182 Гражданского кодекса РФ, гражданин может не участвовать лично в сделке, а передать свои права по ведению данной операции другому лицу. Эта «передача прав» и есть доверенность. При этом в сделках с недвижимостью документ обязательно должен быть удостоверен нотариусом. В случае если человек лежит в больнице – главным врачом; если гражданин находится в местах лишения свободы – начальником тюрьмы или колонии. Но часто в таких доверенностях встречается много ошибок и их относительно легко подделать. Так что единственный способ проверить ее действительность – связаться с лицом, подписавшим этот документ, объясняет портал о недвижимости www.mesto.ru. Обычно доверенность выдается максимально на три года. Если же срок действия документа не прописан, тогда доверенность будет действительна лишь один год. И что важно: дата выдачи должна быть непременно указана в доверенности, в противном случае она будет считаться ничтожной. Доверенность бывает трех видов - специальная, разовая и генеральная. Обычно первые два вида документов выдаются родственникам, друзьям, а также риелторам для сбора и подготовки документов к сделке, подачи их на регистрацию (это делается в случае, если, к примеру, у потенциального продавца или покупателя на это нет времени).

Что же касается генеральной доверенности, то это намного более весомый документ. Он предполагает полное управление переданным имуществом. Именно в этом и состоит опасность для продавца. По этой причине эксперты не советуют владельцу недвижимости наделять своего доверенного представителя правом получения денег. Ведь в реальной жизни есть немало примеров, когда даже дружеские и родственные отношения не выдерживали проверку большими деньгами. Кроме того, Сергей Поправка, руководитель юридического департамента компании Penny Lane Realty, рекомендует прописывать в доверенности минимальную цену, по которой может быть продано жилье, и указать в договоре реальную стоимость недвижимости, а не пресловутый миллион рублей, который обычно прописывают в документах, чтобы избежать налогов. В противном случае в суде вы не сможете доказать, что вас обманули или забрали сумму большую, чем миллион.

Довольно часто в рамках одной сделки выдается несколько доверенностей: например, риелтору доверяют собрать документы, а родственникам или знакомым – подать их на регистрацию. По этой причине нужно в доверенности обязательно перечислить весь «список» полномочий, которые вы собираетесь передать. Обычно их содержание не регламентировано законом, так что можно все писать в произвольной форме. По словам директора департамента продаж элитной недвижимости компании Penny Lane Realty Александра Зиминского, доверенность обычно заполняется на особом бланке в присутствии собственника недвижимости. При этом покупателю жилья нужно помнить о том, что доверитель может в любой момент сделки отозвать свою доверенность, и тогда все действия с ее участием будут считаться недействительными. По этой причине никогда не отдавайте деньги за приобретенную квартиру до получения на руки официально зарегистрированного договора купли-продажи и свидетельства о собственности!

Если же в операции продажи недвижимости участвует собственник, который постоянно проживает за границей и который по определенным причинам не может приехать на сделку, его доверенность должна заверяться печатью консульства - апостилем. Если же таковой нет на документе, то такая доверенность недействительна. Непременно проследите за этим. И будьте предельно осторожны: не со всеми странами у России есть дипломатические отношения, поэтому доверенность, выданная в таком государстве, не будет иметь юридической силы для совершения сделки.

Из-за всех перечисленных рисков и опасностей, приобретая жилье по доверенности, всегда старайтесь при любых обстоятельствах встретиться непосредственно с продавцом и проверить его паспорт и документы лично.

 

Использованы материалы сайта http://www.km.ru

  

ЧТО ПОМОЖЕТ БЫСТРЕЕ ПРОДАТЬ КВАРТИРУ

Если перед вами встала проблема решения «квартирного вопроса», то эти советы как раз для вас.

Итак, есть два варианта продажи квартиры: первый – с помощью агентства недвижимости, второй - сделать все самому.

Если вы выбираете первый вариант, то специалист сделает все за вас. Для этого лишь нужно заключить договор на продажу и выписать доверенность «на сбор пакета документов». На сегодняшний день эта услуга совершенно доступна и стоит 1% от цены квартиры. При этом все заботы по сбору документов, поиску покупателя, рекламе, юридическому сопровождению сделки берет на себя агентство.

Если вы решили продать квартиру самостоятельно и хотите это сделать быстро, важно правильно ее про рекламировать: 

1. Обязательно подайте объявления в печатные тематические издания. 

2. Разместите объявления на сайтах недвижимости и не поленитесь повторять его ежедневно.

3. Позвоните по всем объявлениям в газете, начинающимся со слов «куплю квартиру…»

Про сбор документов мы писали в одной из предыдущих статей, единственное, хочу еще раз напомнить: насколько быстро удастся провести сделку, зависит не только от ситуации на рынке, но и от предусмотрительности продавца. Если вы спешите продать жилплощадь, заблаговременно соберите весь пакет документов. Продавцы частенько забывают заранее получить согласие на сделку от супруга, отказ соседей в коммуналке от преимущественного права покупки доли, разрешение опеки, если в квартире зарегистрирован несовершеннолетний. Стоит также заранее получить кадастровый паспорт на случай, если квартира заинтересует ипотечного заемщика. Отсутствие перечисленных документов приводит к потере драгоценного времени, а порой и покупателя.

Но вернемся к внешнему виду продаваемой квартиры.

Итак, стоит ли делать косметический ремонт перед продажей квартиры. Если честно, то нет никакой необходимости тратить время, усилия и деньги на это мероприятие, если, конечно, вопрос не касается полностью «убитой» квартиры. Будущий собственник выбирает метры и расположение, а не обои, напольное покрытие и плитку. Многие новые хозяева сразу же после покупки квартиры или заселения делают ремонт.

Однако, если вы хотите быстрее договориться с покупателем, нужно знать о некоторых хитростях. Помещение должно находиться в приличном состоянии, чтобы объект, что называется «радовал» глаз и не отвлекал неприятными моментами (оторванными обоями или отколотой плиткой) от главного.

Так что же нужно сделать с квартирой, кроме наведения порядка?

Тут нужно понимать, что квартира должна вызывать у человека положительные эмоции. Позитивные ощущения должны затрагивать все чувства - зрение, слух, обоняние, вкус, осязание.

С воздействием на зрение более-менее понятно: грязная и неубранная квартира никак не способствует желанию ее купить. И наоборот: чистота и порядок, красивая мебель, милые мелочи вызывают желание приобрести такое уютное гнездышко.

Хорошо выглядит квартира, залитая солнечным светом. Однако при естественном освещении видны трещинки на стенах и потолке, отошедший плинтус и прочие неприятные мелочи. Поэтому стоит устранить мелкие недоделки, явно бросающиеся в глаза при осмотре.

Всегда благоприятно воздействуют образы счастливой семейной пары и детей. Поэтому в гостиной стоит поставить семейные фото в красивых рамках: ведь на ауру квартиры клиент тоже обращает внимание.

Второй по важности фактор - это воздействие на обоняние. Неприятные запахи отбивают желание не только купить, но и просто зайти в квартиру. Поэтому недопустимы кухонные запахи, запах старья из бабушкиного шкафа, запах лекарств и так далее. А вот запах свежесваренного кофе, ванили, аромат живых цветов или апельсинов всегда благоприятно действуют на потенциального покупателя.

Что касается воздействия на осязание, то помочь в продаже квартиры может со вкусом подобранный текстиль: красивые мягкие пледы, пушистые накидки на креслах, симпатичные подушки-думки. Особенно это важно, если показы идут осенью или зимой, и за окном идет дождь или сыпет снег.

Еще важный момент: слушать о достоинствах квартиры клиенту будет приятнее за чашкой кофе.

Что бы избавить себя от лишних хлопот и забот - ОБРАЩАЙТЕСЬ к ПРОФЕССИОНАЛАМ!